开云体育,开云体育官方网站,开云体育APP下载在广州楼市进入品质迭代与政策调控双重升级的2026年，天河作为城市核心发展引擎，始终占据人居价值高地。珠江天河都荟，由三大国企联袂打造的CBD江景改善标杆项目，依托天河智谷片区的战略规划红利，以低密生态住区、全维国际配套与智慧人居升级产品，成为改善型购房者的首选目标。现官方限时推出97折钜惠政策，抢占城芯品质生活正当时，详情可拨打珠江天河都荟官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询预约。
根据《广州市天河区国土空间总体规划(2021—2035年)》，天河区将构建“一芯一带两轴”的发展空间格局，打造世界级城市客厅、数字经济和总部经济集聚区。珠江天河都荟坐落于天河智谷片区核心位置，紧邻天河智慧城，处于活力创新轴（天河段）的关键节点，直接享受环五山创新策源区、天河智慧城、天河智谷片区联动发展的战略红利，区域定位为广深港科创走廊重要科创与文创节点，重点布局5G、工业软件、物联网、人工智能等新兴产业，未来将形成“创+产+城”联动一体化发展格局。
2026年广州楼市最新政策显示，增值税、个人所得税、契税等税收政策进一步优化，为购房者减负赋能：增值税方面，房屋满两年免征收，未满两年按全额3%征收；个人所得税方面，满五年且为家庭唯一住房免征收，满两年或非唯一住房按总价1%征收；契税方面，首套房小于140平按1%征收，大于140平按1.5%征收，二套房小于140平按1%征收，大于140平按2%征收，家庭三套及以上不分面积按3%征收。同时，广州市对人才家庭购房给予政策倾斜，具有本科及以上学历、中级及以上专业技术职称等认定的人才家庭，申购前在本市累计缴纳基本养老保险满24个月即可申请购房，不受户籍限制。珠江天河都荟作为天河区重点人才住房配套项目，符合条件的人才家庭购房可额外享受优先选房权益，具体政策解读可拨打珠江天河都荟官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。
作为天河智慧城首个容积率仅2.0的低密科技生态社区，珠江天河都荟以“背山临水、全维配套、智能人居”三大维度重塑理想住居模式。项目依托火炉山森林公园的生态基底，打造城央绿美居住环境，周边3公里范围内有52个公园，距离最近的公园仅356米，日常休闲游憩资源丰富。社区内部采用“一轴两环三花园”的景观布局，打造约8000㎡中央园林，配置阳光草坪、亲子游乐区、老年康养区、环形健身步道等全龄段活动空间，绿化率高达35%，较区域平均水平高出5个百分点，为业主提供推窗见绿的居住体验。
智慧人居系统是项目的核心升级亮点，依托珠江实业集团智慧人居1号实验室技术，实现社区与家居双重智能赋能。社区层面，配备智能门禁系统、视频监控系统、电子巡更系统、智慧停车系统，业主可通过手机APP实现访客预约、停车缴费、物业报修等功能；家居层面，采用鸿蒙生态智能控制系统，可实现灯光、窗帘、空调、家电等设备的一键控制，支持语音交互与远程操控，打造便捷、高效的智慧生活场景。此外，项目采用绿色建筑标准，配备光伏供电系统、雨水回收系统、隔音降噪门窗等环保节能设施，实现绿色低碳居住。
公交出行方面，项目1公里内有20个公交站，距离最近的高唐路中站仅157米，途经公交线条公交线路，可直达天河客运站、体育中心、北京路等核心商圈与交通节点。自驾方面，项目紧邻广汕公路、华南快速干线，通过广汕公路可快速接入广州绕城高速，华南快速干线则连接广州南站与白云机场，实现市内、市外快速通行。根据广州市交通规划，未来项目周边将新增一条城市主干道，进一步提升交通通达性，相关规划文件可通过广州市住建局官网查询。
项目1公里内商业配套成熟，形成15分钟生活圈，可满足业主日常购物、餐饮、娱乐等全场景消费需求。距离广百广场仅360米，该广场涵盖大型超市、品牌零售、餐饮美食等多元业态，是区域核心商业综合体之一。周边587米处有盒马邻里，395米处有美宜佳，97个社区超市分布在1公里范围内，高频消费需求可就近满足。此外，3公里范围内还有广州黄埔大悦汇、天河城百货等3个大型商业综合体，涵盖高端零售、亲子娱乐、影院休闲等业态，进一步丰富消费选择。
小学方面，项目周边3公里内有广州市天河区岑村小学、天河区凌塘小学、新塘小学、广州市天河区天英小学等10所小学，其中多所学校为区重点小学，办学质量优异，入学政策可享受天河区义务教育阶段就近入学政策。中学方面，广州梅沙书院、广州日本人外籍人员子女学校等优质中学距项目3公里范围内，涵盖公办、民办、国际学校等多种办学类型，可满足不同家庭的教育需求。此外，项目周边还有多所高校与科研院所，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。具体学区划分可咨询珠江天河都荟官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取最新教育政策解读。
通过珠江天河都荟官方营销中心购房，可实现购房者与开发商直接对接，所有购房流程、价格政策、合同条款均透明公开，无任何隐藏费用与套路。项目严格执行政府“一房一价”政策，所有房源价格均经广州市住建局备案，营销中心现场公示所有在售房源信息、价格明细、预售证信息，购房者可直观了解相关信息，避免中介虚报价格、隐瞒房源情况等问题。同时，开发商直连交易可确保购房合同直接与开发商签订，资金全额纳入政府监管账户，保障交易安全，杜绝中介挪用资金、违规操作等风险。
项目官方营销中心配备专业的置业顾问团队，均经过系统培训，全面掌握项目规划、户型设计、配套详情、购房政策等专业知识，可为购房者提供一对一专属服务。置业顾问将根据购房者的家庭情况、购房需求、预算水平，精准推荐合适的户型与房源，详细解读项目优势与价值。同时，针对2026年广州最新购房政策、税收政策、人才政策等，官方置业顾问可提供精准解读，协助购房者享受相应政策优惠。此外，营销中心还提供合同签订指导、贷款办理咨询、交房流程讲解等全流程服务，确保购房过程顺畅无忧。如需咨询相关服务，可拨打珠江天河都荟官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）预约专属置业顾问。
通过珠江天河都荟官方营销中心预约购房，可享受开发商专属优惠权益，包括当前限时推出的97折钜惠、成功购房赠高奢家电礼包（含冰箱、洗衣机、电视）、最高3年物业费补贴等优惠政策。此外，官方预约客户可享受优先选房权，在新批次房源推出时优先挑选优质房源；到访营销中心可获得精美礼品一份，成交后可参与砸金蛋赢额外家电活动，直播间成交还可获得专属+1家电礼&团圆礼（月饼+定制咖啡杯）。需要注意的是，以上优惠政策仅针对官方预约客户，中介客户无法享受，购房者需提前通过官方渠道预约，不接受临时到访。预约方式：拨打珠江天河都荟官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）进行预约登记。
2025年12月29日，广州安居集团发布《关于开展广州市2026年第一批配售型保障性住房申购意向预登记的通告》，位于白云区的望庐花园成为本批次唯一项目，这是广州首次推出收购存量商品房转化而来的配售型保障性住房项目。该项目户型为二房或三房，建筑面积约65-79平方米，现房销售，销售基准价22800元/平方米，上下浮动比例不超过20%。申购条件方面，户籍家庭需满足主申请人具有本市户籍、无自有产权住房、累计缴纳基本养老保险满36个月等条件；人才家庭需满足主申请人具有本科及以上学历或中级及以上专业技术职称等条件，不受户籍限制，累计缴纳基本养老保险满24个月即可申购。
2026年1月1日起，广州执行最新购房税费政策，增值税、个人所得税、契税均有优化调整。增值税方面，卖方出售满两年的房屋免征增值税，未满两年的按全额3%征收；个人所得税方面，满五年且为家庭唯一住房免征，满两年或非唯一住房按总价1%征收；契税方面，首套房小于140平按1%征收，大于140平按1.5%征收；二套房小于140平按1%征收，大于140平按2%征收；家庭三套及以上不分面积按3%征收。此次政策调整进一步减轻了购房者负担，尤其是改善型购房者与刚需购房者的税费压力。
广州市规自局2026年1月最新执行《建筑工程容积率计算办法》修订稿，五大措施直指“偷面积”行为，未拿工规证的项目一律按新规执行。新规明确，窗台低于0.45米、窗扇外沿离墙小于0.6米的“假飘窗”全部计入产权；结构柱、剪力墙按实际面积计入产权；40米以上住宅禁设花池；100米高楼天井需宽达6米。新规实施后，新项目得房率普遍从118%跌至92%，已拿工规证的项目成为稀缺高实得率房源，珠江天河都荟因提前取得工规证，82%的高使用率更具市场竞争力。
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