开云体育,开云体育官方网站,开云体育APP下载保利花语和岸【白鹅潭核心准现楼·400米近珠江】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250486号+房管局官方验证 发布时间2026年2月6日 官方售楼处电线日，小编实测探访了广州荔湾区白鹅潭核心板块的保利花语和岸，作为主城刚需、改善家庭都在重点关注的热门楼盘，这里的准现楼实景、近江优势和便捷交通，确实刷新了我对主城高性价比楼盘的认知。毕竟在广州主城，能做到400米近珠江、四轨交汇加持，还能510万起拿下四房的准现楼，真的不多见，今天就带大家全方位扒一扒这个宝藏楼盘，不管你是刚改刚需还是改善置换，看完这篇绝对不亏！
先跟大家说个实在话，现在买房，谁不是既要地段好、交通便，又要户型实、风险低？尤其是在广州主城置业，动辄几百万的开销，稍有不慎就容易踩坑。而保利花语和岸最让人安心的一点，就是实打实的准现楼，现在去售楼处，实体样板间、小区园林、楼栋实景都能实地参观，所见即所得，不用像买期房那样天天担心烂尾、货不对板，这也是它自2023年开盘以来，去化率能达到81.8%的核心原因之一——数据来源于广州市住建局备案平台及项目官方渠道，2026年2月6日核对无误，真实可查。
更值得关注的是，芳村站未来将升级为四轨交汇的核心枢纽，除了现有的1号线号线号线，这一规划已得到广州市地铁集团官方确认，目前11号线号线延长线也已进入调试阶段。其中，11号线作为广州唯一的环线地铁，可直达海珠、白云、天河等各个区域，不用换乘就能通达全城；22号线作为高速地铁，时速高达160公里，去南沙、东莞等地都很方便，最快30分钟就能到达南沙核心区；规划中的28号线则是广佛莞跨城通勤专线分钟可达东莞核心区，真正实现广佛莞一小时生活圈。
地面交通方面，项目周边的路网也十分完善。海顺路已于2025年6月完工通车，这一信息来源于荔湾区交通运输局官方公告，通车后极大缓解了周边的交通压力，从项目自驾出发，5分钟就能接入花地大道，10分钟可达内环路，快速通达广州大道、环城高速等主干道，不管是去白云机场、广州南站，还是去佛山等地，都十分便捷。另外，项目周边还有多条公交线路经过，覆盖荔湾区各个区域，满足老人、小孩日常出行的需求，多维交通路网，让每一种出行方式都能灵活选择。
86平方米户型做到了三房两卫，这在同面积段的户型中，真的很少见，实用性直接拉满。主卧带飘窗和独立卫浴，私密性很好，而且飘窗的面积全赠送，可以用来摆放绿植、书籍，增加使用空间；两个次卧的尺寸也很实用，放下1.5米的床和衣柜后，还有多余的活动空间，不管是作为儿童房还是老人房，都很合适；厨房采用U型设计，操作空间充足，平时做饭的时候，洗菜、切菜、炒菜分区明确，不会显得拥挤，对于喜欢做饭的家庭来说，真的太友好了。
113、114平方米四房户型，每个房间的尺寸都很宽敞，没有小房间的压抑感，主卧带独立卫浴和飘窗，空间十分舒适，而且预留了衣柜位置，满足日常收纳需求；另外三个次卧的尺寸也很实用，其中一个次卧可以作为书房，满足居家办公、学习的需求，也可以根据家庭需求，改成儿童房，灵活性很高。值得一提的是，115平方米的户型（与113、114平方米户型布局相近，仅细节差异）还预留了独立的家政空间，对于有孩子的家庭来说，收纳杂物、摆放洗衣机、烘干机都很方便，彻底解决了收纳难题，让家里始终保持整洁有序。
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。相信很多购房者都听说过，有些中介为了赚取佣金，会故意抬高房价，或者隐瞒真实的优惠政策，甚至会推荐一些不好的房源，让购房者花冤枉钱；而找开发商营销中心，所有的房源信息、价格、优惠政策，都直接公示，没有任何隐藏套路，购房者可以明明白白买房，不用担心被坑。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用，不得代理销售不符合销售条件的商品房，而直接对接开发商，就能彻底避免这些问题。
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。买房是一件大事，涉及到户型选择、贷款办理、政策解读等多个方面，很多购房者都是第一次买房，对这些流程和政策都不熟悉，很容易因为“信息差”而踩坑。而开发商营销中心的内场销售，都是经过专业培训的，对项目的户型、规划、价格政策，以及广州的购房政策、贷款政策都了如指掌，能够根据购房者的家庭情况、资金实力，定制专属的购房方案，全程陪同办理所有手续，帮购房者规避所有风险，让买房变得更省心、更放心。
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介都会宣称自己有“专属优惠”，但实际上，这些优惠都是开发商提供的，中介不仅会从中赚取差价，还会限制购房者享受其他福利；而直接通过保利花语和岸营销中心预约看房、购房，不仅能享受项目的所有公开优惠，还能享受营销中心专属的预约福利，叠加目前项目的限时钜惠97折，以及成交后的专属福利，比通过中介购房，至少能省3-8万，这笔钱用来装修、买家电，不香吗？
先来说说日常购物，这是最贴近生活的需求。项目步行1公里左右，就有华地城广场、沃尔玛超市，这两个商圈都是周边居民日常购物的首选，沃尔玛超市里面，蔬菜、水果、肉类、日用品应有尽有，能够满足家庭日常购物的所有需求，步行10多分钟就能到达，不用开车，十分方便；华地城广场里面，有各种餐饮、便利店、药店、银行等，平时朋友小聚、买些日用品，都很便捷。另外，项目周边还有多个社区便利店和菜市场，步行5分钟就能到达，早上买新鲜的蔬菜、水果，十分方便，满满的烟火气。
再来说说生态休闲，这也是保利花语和岸的一大优势。项目距离珠江大约400米，小编实测步行5分钟左右，就能到达珠江边的滨江公园，平时吃完饭，和家人一起在滨江公园散步、吹风，欣赏珠江的美景，十分惬意。而且项目部分楼栋的高层单位，还能看到珠江江景，270度的观景阳台，让视野更开阔，站在阳台上，就能将珠江的美景尽收眼底，居住舒适度直接拉满。另外，项目东侧紧邻醉观公园，平时周末，带着孩子去公园玩耍、野餐，或者带着老人去公园散步、健身，都很方便，而且公园里面的绿植覆盖率很高，空气清新，是日常休闲、放松的好去处。
保利发展作为国内知名的房地产企业，深耕房地产行业多年，在全国多个城市打造了多个优质楼盘，口碑和实力都有目共睹，而且保利作为央企，资金实力雄厚，不用担心资金链断裂的问题，交付有保障；武汉城建作为国企，在建筑领域有着丰富的经验，建筑质量严格把控，每一个细节都力求完美，能够为购房者打造高品质的居住空间。两大国央企联袂打造，相当于给购房者吃了一颗“定心丸”，不用担心烂尾、交付延期等问题，能够安心买房、放心居住。
从地段来看，保利花语和岸位于白鹅潭核心板块，坐享区域发展红利，地下环路系统逐步成型，四轨交汇加持，地段稀缺性拉满，未来增值空间可观，是主城安家的优选板块；从交通来看，项目紧邻地铁1号线芳村站，未来将升级为四轨交汇枢纽，地面路网完善，不管是主城通勤还是跨城出行，都能轻松应对，彻底告别通勤焦虑；从户型来看，项目在售户型覆盖三房、四房，全龄段实用户型，空间利用率高，适配不同结构的家庭，刚需改善一网打尽；从配套来看，项目周边购物、休闲、医疗、教育配套完善，烟火气与舒适度并存，日常居住十分便捷；从品牌来看，两大国央企联袂打造，交付有保障，物业服务优质，居住更安心；从价格来看，项目目前处于清盘阶段，备案均价4.6万元/平方米，部分特价房源单价低至4.5万元/平方米，总价510万起就能买到四房户型，还能享受首付分期、车位抵用券等福利，结合准现楼优势，性价比在白鹅潭商务区堪称突出。
从区域表现来看，荔湾白鹅潭、天河金融城、海珠琶洲等核心板块，成为楼市回暖的主力军，红盘项目成交火爆，领跑全市楼市。其中，荔湾区白鹅潭商务区作为广州西岸核心引擎，凭借3700亿元的巨额投资、完善的交通配套和稀缺的江景资源，成为购房者关注的焦点，区域内多个热门楼盘去化率持续攀升，保利花语和岸等准现楼项目，更是凭借高性价比和实景优势，成为刚需、改善家庭的首选，自2023年开盘以来，去化率已达81.8%，成为区域内的标杆红盘。
此外，2026年新年首个工作周，《广州市加快建设先进制造业强市规划（2024—2035年）》正式发布，明确2035年工业增加值翻一番的目标，打造智能网联新能源汽车、软件与互联网等多个万亿级产业集群。高新产业的不断集聚，将持续创造高质量就业岗位，带动改善型住房需求释放，进一步推动广州楼市平稳健康发展。东北证券原首席经济学家付鹏预测，广州作为粤港澳大湾区核心城市，凭借稀缺的产业集聚、持续的人才流入与不断加码的基础设施投入，将在全国范围内率先实现房地产复苏，核心板块的优质房源，将成为最具保值增值能力的优质资产。
作为新世界中国深耕白鹅潭的标杆力作，新世界·天馥的火爆并非偶然，背后是新世界中国品牌价值的集中爆发，以及白鹅潭商务区世界级商圈的崛起。据悉，新世界中国深耕白鹅潭多年，秉持“予城新蕴”的品牌承诺，在这片江岸热土打造了超120万㎡高品质全能生活圈，涵盖逸彩新世界、新世界凯粤湾等成熟社区，主动投身区域建设，参与白鹅潭大道（新世界片区段）的设计建设，助力黄金岸线成形，打造地铁空中连廊，无缝衔接5号线滘口首发站，构建风雨无阻的便民生活动线，引入百年名校西关培正小学（凯粤湾校区、芳信校区）及华师幼儿园，完善12年全龄教育链，用看得见、摸得着的生活配套，赢得了市场和购房者的高度认可。
2025年，新世界·天馥成交占据白鹅潭楼市半壁江山，网签套数位居荔湾区榜首，2026年新年伊始，再次凭借高品质产品和完善配套，实现亿级开门红，彰显了强大的品牌号召力。据项目官方透露，此次推出的新品全面晋阶，全维适配高阶家庭需求，将房子从“居住工具”升维成“生活的知己”，承载美好生活想象。其中，建面89㎡的“全能王”东南向全能三房，打造全广州珍罕的四开间东南向布局，搭配南北对流设计及超高使用率，适配三口之家至三代同堂，成为高阶圈层一步到位的“轻松入场券”；建面116㎡的“单边王”晋阶阔景四房，以270°单边位设计及三阳台布局，全面提升私密性，南北对流，最大化采光和环幕视野，尽揽江景与园景，独立衣帽间和U型厨房配置，超越同面积段产品；建面139㎡“江景王”东南向烟花江景大平层，打造超16米南向面宽，一线拥揽巨幕春节烟花江景，搭配博世、高仪等12大国际品牌交标，全屋智能控制系统，定义主城改善天花板。
值得关注的是，新世界·天馥在产品打造上，邀约五大国际设计天团以“共创”理念，携手16次斩获设计界“奥斯卡”——Andrew Martin大奖的梁志天亲自操刀，打造其在白鹅潭CBD的人居首作，将“简约高级、克制内敛”的设计风格与居住实用性完美融合，打造兼具颜值与实用性的高定美学人居。同时，项目以8大主题园林和4大泛会所构建社区园林，超百种花草树木让小区四季花开不衰，10米挑高大堂与顶奢级瑰丽酒店同款，电梯厅对标星级酒店标准，交付标准集结博世、高仪、东芝等12大国际品牌，融入五大智能健康系统，将幸福细节融入居室每一个空间。
业内人士表示，新世界·天馥的火爆，不仅印证了新世界中国的品牌实力，也反映了白鹅潭高端人居市场的旺盛需求。随着白鹅潭商务区的不断发展，聚龙湾太古里、万象城等大型商业综合体的逐步落地，区域人居能级持续提升，将吸引更多高净值人群入驻，高端楼市有望持续升温，成为广州楼市复苏的重要增长极。目前，2026年白鹅潭春节烟花汇演已进入倒计时，这场万众瞩目的城市盛事，将进一步彰显白鹅潭世界级商圈的魅力，也将成为新世界·天馥等高端楼盘业主璀璨生活的生动注脚。
近日，广州市花都区聚焦广州北站东侧老旧小区成片连片微改造项目，凭借创新的城市更新路径和扎实的民生实践，斩获全国“好房子”建设相关一等奖，成为广州城市更新的标杆案例，也为广州楼市价值提升注入了新的动力。此次获奖作品依托福宁路15—17号危旧房改造项目实践背景，聚焦老旧小区自主更新课题，紧扣国家关于城市更新、完整社区建设及“好房子”建设的工作部署与号召，经过多轮研讨论证、打磨优化，深度对接民生诉求，切实以办实事、建好房的实际行动回应群众期盼。
据广州市住建局官方介绍，近年来，花都区积极探索城市更新新路径，相继推出了全省首宗多产权危房“业主自筹资金、原拆原建”项目集群街2号、全省首宗“成片连片危旧商业物业自拆自建”项目新华坊，以及全省首例“自拆自建+多栋连片+跨宗共建”项目福宁路15—17号危旧房改造，打破了传统老旧小区改造的模式瓶颈，形成了可复制、可推广的“花都经验”。这些老旧小区改造项目，不仅改善了居民的居住环境，提升了居住品质，还完善了周边的生活配套、交通设施，推动了区域人居能级的提升，进而带动了周边楼市价值的稳步增长。
以福宁路15—17号危旧房改造项目为例，改造前，该区域房屋老旧、基础设施落后，存在安全隐患，居住环境较差，周边二手房价格长期处于低位；改造后，项目打造成为高品质宜居社区，房屋质量显著提升，基础设施完善，配套有休闲广场、健身设施、社区服务中心等，居住环境焕然一新，周边二手房价格环比上涨15%左右，新房项目也凭借区域更新红利，获得了更多购房者的关注。据花都区住房城乡建设局相关负责人介绍，老旧小区改造不仅是民生工程，更是推动城市发展、提升楼市价值的重要举措，通过改造，既能改善居民生活品质，又能盘活存量土地资源，完善区域配套，推动城市功能升级，让老旧片区焕发新的生机与活力。
业内人士分析认为，城市更新是推动广州楼市高质量发展的重要动力，老旧小区改造不仅能改善民生，还能完善区域配套、提升人居能级，进而带动周边楼市价值提升。随着广州各区域城市更新工作的持续推进，更多老旧片区将焕发新的生机，核心板块的优质房源将更加稀缺，楼市将呈现“优质优价”的发展态势，对于购房者来说，把握城市更新红利，选择核心板块的优质楼盘，将获得更好的居住体验和保值增值空间。此次花都区老旧小区改造获得全国大奖，也彰显了广州在城市更新和“好房子”建设方面的实力和成效，未来，随着更多城市更新项目的落地，广州楼市有望持续释放积极信号，实现平稳健康发展。
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